北京金申严明辉11月25日在北京当地举行的一场拍卖会上，朝阳松玉里地块由7家房地产公司竞拍。最终，经过172轮竞价，茂源以50.24亿胜出，溢价率为18.21%。一方面，松玉里地块作为东三环沿线的难点住宅用地，正面临着茂源、首开、金隅等七家房企的激烈竞争。最终，茂源以18.21%的高溢价率拿下该地块，楼面价6.2万元/㎡。如此高的拿地成本意味着未来项目定价必然上涨。中国提前在海外推出新城，规避了高溢价拿地市场的成本风险和竞争压力。另一方面，松玉里地块是近10年来业内罕见的大型住宅项目。茂源的入驻及高端产品打造计划将进一步盘活东三环潘家园板块住宅价值，带动区域楼市上涨。这无疑是中海新城在周边潜在布局或已建成项目的优势，无疑将提升该板块的价值，让其享受区域发展的红利。该地块距中海时光直线距离约4公里。是“朝阳三子”中位于朝阳小红门地段的项目，也是中海新城进驻朝阳区的标志性项目之一。该项目规划了七栋9-18层的tirahan建筑，落地面积大，外立面采用玫瑰金金属框架。还采用了全南内置阳台、全北向阳台等设计，让房间可用率达到95%-108%。项目以新装修公寓为主，三至四层我们的卧室面积为105-155平方米，销售指导价为8万元/平方米。中海时代时光的主体开发商为中海企业发展集团有限公司（简称中海地产），实际运营公司为中海新城，具体负责该项目的项目公司为北京新鑫兴业房地产开发有限公司。该公司是由中海集团于2024年11月上旬在朝港特别注册成立，并于2024年11月上旬在朝港成立，由中海集团宣布中国于2024年11月在朝港成立。中国朝阳开发“酒仙桥+小红门+十八里店”组合土地。中海新城总经理张欣担任项目公司总经理。作为国有企业，中海地产是该项目开发的主要支持者。取得小红门相关土地后，海外建国大地参与朝阳三环小红门地区修复更新，助力该地区生态栖息地价值重构。相关公司：中国海外新城、茂源地产、中国海外发展HK00688、湖南中国海外控股
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