我是北京方杰，一位老房地产投资专家。目前已为10000+人提供了最佳的购房解决方案。方姐并不像其他自媒体那样深藏不露，让你迷惑！芳姐是个踏实的人，只讲对你最有用的操作和建议。以下内容节选自【北京方杰】公众号。关注“北京房姐”公众号，有问必答，全程指导买房。 1.你好，方杰。经朋友推荐，我关注了你的官方账号。我觉得你的建议很实用。我是来咨询的，希望得到您的建议。我有换房的需要，现在我有3处房产：第一个：西直门南大街14号楼一套一居室（全款学区房）；第二：丰台马家堡西丽一间破旧的公寓；第三种：经济实惠的两居室公寓t 在四季青和洪家堡。预算约为2000万，但上述房产必须全部出售。家庭人数，3个大人（夫妻+1个老人），1个小孩（西城志成小学），请问我该怎么办？哪个小区值得推荐？芳姐回复：首先我要给你竖起大拇指。多套合二为一真是太棒了！虽然麻烦，但是你手里的马家铺西里和河红四季姬说实话，算不上什么品质的藏品，而且处理起来很麻烦。最好简化并替换它们以省心。基本原则是：以孩子学校为中心，方圆5公里范围内选择房屋。南方：金融区、月坛学校溢价较高，2000万元三房源有限。另外，您的家人已经有校票，因此无需重新进入学区。北部：西直门、小西底此段可重点关注鸳鸯园和金徽园的景色。西树：甘家口、紫竹桥地区，见国兴家园、中海富园、中海紫金花园。东部：什刹海和鼓楼主要是好地方，好房间不多，不妨直接过去！操作上，丰台、四季青的房子先上市，西城学区的房子稍晚推一点。麻雀，一一。 2. 方姐，我最近卖房子遇到了困难。我想请教您的意见！我要卖的是清河临西的一套房子。挂牌期间，社区里总有人挂出比我低的价格。我应该跟着他降价，还是应该等待占领市场？或者如何避免有人以比你低的价格出售？妹妹回答：你这个问题问得很好。大概市场上大部分业主都会遇到这种情况化，特别是在拥有许多投资者的大型社区中。有时，价格上涨确实令人头疼。不过，你们的社会还不错，没有底线。那么你如何决定呢？取决于你的基本需求。如果您出售房屋进行置换，我认为您无需担心。低卖低买其实是等值交换，你不会遭受任何损失。如果是纯粹的淘汰，就看你的速度了。 3号姐姐你好，关注你很久了。今天我鼓起勇气来咨询你。我家目前的住房情况是在2017年的高点买了一套婚房，通州四海公寓一套105平米的三居室。目前，由于单位已搬迁至朝阳公园附近，因此这套公寓的租金为2600元，是十里堡房屋租金的一半。此外，我们的孩子明年正在上学。我们正在纠结是否出售我把房子卖了，在朝阳再买一套房子。但我们的钱大部分都是预付的，我们的首付能力有限，所以想请您帮我们想一个方案，看看我们该怎么办？姐姐回复：亲爱的，你的情况很常见，我理解你的问题。你家的布局真的很好。它有木板地板，三边宽，有一个阳台。它比今天的许多新房子都要好。但缺点也是众所周知的：楼龄快30年了，位置靠近东六环。这类房子如果等待的话升值空间有限，所以我的建议是：别犹豫，赶紧卖掉。卖掉之后做什么取决于你的重置能力：第一，如果你把卖房子的钱加到你的活期存款上，你可以在朝阳公园附近找到一套15年以内的房子，有电梯，最好是以前定价高的房子但现在已经经历了一次重大调整。无论是两居室还是小三居室，只要能满足自己的工作和孩子的教育，都是值得的。其次，如果置换压力太大，每月还款影响生活质量，那就先不要安心持有和租房子。孩子们仍然可以在附近上学。没必要把自己逼得太紧。一旦您有足够的现金流或找到合适的房子，再考虑买车永远不会太晚。现在最重要的是先把通州的房子挂牌。不要太贪心定价。参考社区近期交易价格，提供薄利，争取快速成交。关注公众“北京房姐”公众号，有问必答，有问必答，指导您完成买房全流程。 特别声明：以上内容（如有的话包括照片或视频）已上传由自媒体平台“网易号”用户加载并发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。
