随着岁末的临近，北京本地拍卖市场的火药味越来越浓。 11月25日，北京销售两个住宅项目，合计64.95亿元。其中，北京城建房地产开发有限公司以底价14.71亿元拿下北京市房山区长阳镇北光阳棚户区改造项目第二名。北京市朝阳区松玉里平房区城中村改造项目0410-0001号地块的争夺尤为激烈。经过166轮现场举牌，最终由北京茂源景宏房地产开发有限公司以50.24亿元获胜。成交底价6.2万元/㎡，溢价率18.21%。中国指数研究院土地市场研究部主任张凯分析，总体来看，松榆里和广阳城的地块代表了不同的发展方向。北京核心区稀缺资源与郊区潜力区市场的发展逻辑前者依赖高确定性地点集中提升产品，后者则要在库存压力下依靠产品和配套挖掘价值。两者的交易结果不仅是当前市场需求的真实反映，也预示着房企的战略布局将面临更深层次的分化。据了解，松玉里地块占地面积约2.89公顷，规划建筑面积约8.08万平方米，lufloor gir比为2.8，限高60米（部分地区80米）。地块布局方正，南北通透，为后续大面积、广域改良产品的打造提供了优质的基础条件。交通设施方面，该地块毗邻至地铁14号线北工大西门站，未来规划为11号线东段预留接口。建成后，双轨立交的优势将进一步显现，通勤便利性也将显着提高。作为北京东三环年内最后一块优质地块，也是该地区近年来最大的纯住宅用地供应，松玉里地块自挂牌以来一直是市场关注的焦点。这块土地的初售价为42.5亿元，拍卖开始前已有7个报价。本次拍卖吸引了茂源、首开、金隅、越秀+建设、建发、招商蛇口、中建九和等多家龙头地产企业参与，茂源是其中唯一一家民营企业。事实上，早在一个多月前，房企就在为松玉里地块做准备狩猎开始了。据北京公共资源交易服务平台信息显示，早在10月17日，招商蛇口旗下北京兆泰房地产开发有限公司就发布了该地块招标方案，预计投资12.63亿元。随后，11月17日，中建九和发展集团有限公司也发布了该地块的招标方案，估算金额为11.12亿元。这并不是中国贸易商蛇口和中建九和第一次发布招标计划。这种方法可以加快开发速度，缩短开发周期。此前，蛇口蛇口北京亦庄投资促进有限公司和通州朝堂蓝悦在拿地前也曾发布过招标计划。对于北京通州“运河坝子”地块，中商蛇口和中建九和也在该地块拍卖开始前公布了竞买方案。豪维呃最后华商蛇口没有参与竞标。.该项目由中建九河拿下，建在九原运河上，九原运河已成为今年北京的主要交通热点之一。计划留不住变化，就算我准备好了也够了，但招商蛇口和中建九和最终还是输给了茂源，未能达到目的。松玉里地块后来被茂源收购。茂源地产成立于2000年，是北京本土颇具规模的房地产公司。其专注于北京市场，以开发高端项目而闻名。 2002年，茂源地产开发北京三环新城，进入北京房地产市场。茂源地产曾创下单位地价最高纪录。例如，2013年，茂源地产与15家开发商竞标，以17.7亿元拿下北京市丰台区夏家胡同地块。的f楼面价46600元/平方米，为当年北京最高单价。在这块土地上，茂源地产旗下茂源景悦，项目于2018年获得预售许可证。2015年，经过92轮招标，茂源以总价39亿元拿下朝阳区孙河乡西店村地块，建设茂源景西项目。该项目于2020年拿到首张预售证，两个豪宅项目从拿地到入市，相隔五年多。 2021年以来，大部分民营房企都在收缩战线，而茂源地产在北京市场相对活跃。 2021年10月，茂源以43.34亿元拿下北京丰台周庄子地块。 2022年6月，茂源以19.55亿元拿下北京顺义学大人村地块，开发茂源京l项目。今年8月26日，茂源地产地产斥资10.3亿元在北京顺义薛大热庄村再次征地。和硕机构首席分析师郭毅告诉界面新闻：“从茂源地产在北京的区域布局来看，主要集中在高净值个人关注度高的区域，比如丰台、朝阳孙河别墅区、中区的部分区域，另一方面在朝阳开辟新区域。该地块位于东北三环与三四环之间。在竞标过程中，茂源地产而中国智能的建设经过多轮苦战，最终还是由中国智能置地拿下，深耕中心区别墅十年，推出了茂源景熙、茂源景庐、茂源云集等项目，逐渐形成了“景系列”和“韵系列”两大高端产品系列，并积累了一定程度。拥有北京高端市场的品牌认知度和产品开发经验。中智研究院土地市场研究部负责人张凯在界面新闻分析中指出：“松玉里土地出让文件明确鼓励建立下沉式庭院，通过住宅用地邻里道路的地下空间，与文化规划相连，充分凸显了‘好房子’的建设定位。景观、公共空间和地铁连接系统形成了社区品质的独特标签。考虑到区域市场，预计未来销售价格在10万-12万元/㎡ 受当前房地产市场消费升级影响，改善客户的置换链条存在一定障碍。应对多样化的客户。因此，该地块项目要想在市场上取得突破，关键是要合理控制产品面积和总价，通过提高产品性价比，有效吸引上游行业和竞争项目的潜在客户。郭毅在接受界面新闻采访时分析道：“从整个朝阳区的二手房价格来看，东南地区本身的价值就比较低。同时，近年来房价有所下降，但松古里地块周边的二手房价格目前处于较高水平。那么，如何满足地域家庭的需求，同时吸引更高价值家庭的关注，是开发商亟待解决的市场困境。”郭毅表示：“拿地主要取决于关于公司对土地价值的判断，以及公司能否利用自身品牌优势，生产发挥城市优势和资源优势，进一步赋能土地。茂源地产在北京的发展布局依然稳定，也是立足于高位发展。以高端豪宅、别墅为主，产品主要针对高净值人群，所以产品实力还是有保证的。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示：“在目前的市场配置下，拥有土地的中央国家几乎拿地，总体上还是比较理性的。”根据计划年和次年工作需要，制定征地策略。上海第九届土地拍卖中出现民营企业身影。此次，民企茂源地产中标。但总体而言，私营企业大多专注于某些领域。如果该地区有良好的市场前景，民营企业将积极采取行动。这也表明，一些大城市并不缺乏买地者。 ” 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。
