北京土地市场再次陷入混乱。 11月25日，北京朝阳松玉里0001号地块和房山长阳0020号地块在线下拍卖，两块地块成交价64.95亿元。其中，房山长阳地块仅收到一份网上报价，最终以14.71亿元的底价拿下北京城建，成交价格约为每平方米1.81万元。 《宋玉里》的剧情掀起了新一轮的拍卖热潮。约10家知名房地产企业和财团报名参加，并进行了5次网上投标。下午的竞标环节，经过近170轮“巅峰对决”，茂源在与中建九和、越秀+建联合体金隅集团等央企的竞争中脱颖而出，最终以50.24亿元拿下松玉里地块。成交底价62100元/平方米，含地价利用率为18.2%。中国指数研究院市场研究部负责人张凯表示，松玉里和广阳城市地块分别代表了北京土地市场核心区和潜力区资源匮乏的不同发展逻辑。前者依赖高确定性地点集中提升产品，后者则要在库存压力下依靠产品和配套挖掘价值。两者的交易结果不仅是当前市场需求的真实反映，也预示着房企的战略布局将面临更深层次的分化。经过房地产公司的激烈争夺和宋玉里太阳宫的失败，“豪宅专家”茂源回到了北京主城区，并获得了朝阳三环地块。竞拍松玉里地块前，茂源、首开等8家房企金隅集团、招商局、建发集团、中建九合、越秀+建工联合体已做好准备。中商蛇口和中建九和已于当天在土地拍卖开始前发布了涉及建设和管理的土地招标公告。往常，每年年底，房地产企业通常会面临财务困难，而松玉里地块此时能吸引近百家房地产企业参与竞争，主要是因为其优越的区位条件。从位置上看，松玉里地块位于朝阳区潘家园街道，东三环与四环之间。该地块邻近地铁14号线北工大西门站，直线距离约200米。您可换乘10号线、17号线快速到达金融街、望京等主要办公场所。还为东段提供了接口未来规划中的11号线。建成后，双轨交叉口的优势将进一步显现，通勤便利性也将显着提高。挂牌文件显示，松玉里地块占地面积约2.89公顷，规划建筑面积约8.08万平方米，容积率2.8，限高60米（部分区域80米）。该地块布局方正，南北清晰，为后续打造大面积、大面积的改良产品提供了优质的基础条件。值得注意的是，土地出让文件明确鼓励设置下沉式庭院，可通过居住区邻里道路地下空间与规划文化用地相连，将充分凸显“好房子”建设的定位。该项目预计整合下沉景观、公共空间和地铁连接系统，打造独特的社区品质标签。周边以“老小”二手房为主。宋玉里小区均价约为每平方米5.2万元，总价约230万，占房源的60%以上。房屋的使用年限通常在30年后结束。市场上的新房供应紧张。现存房屋仅有能间·东宇府。近期成交均价约为10.6万元/平方米。张凯预计，松玉里地块未来有望推出120-180平方米的改良型户型，填补行业产品空白。考虑到该地区的市场状况，预计未来销售价格在10万元-12万元/平方米之间。尽管松玉里地块在年龄已达环城公路上具有区位优势，配套设施方面，由于当前房地产市场消费的崩溃，地理位置改善的客户交换链存在一定的堵塞。不仅如此，黄山母店、三间房、十八里店等周边地区还有不少新房项目入市，客源多元化。因此，该地块项目要想在市场上取得突破，关键是要合理控制产品面积和总价，通过提高产品性价比，有效吸引上游行业和竞争项目的潜在客户。北京城建再次在房山“摸底”。此次出让的房山地块是该地区一年多来的首个新项目。从地理上看，该地块位于房山区长阳镇，西南五环、六环之间，靠近广阳房山线城站。周边规划有山姆会员店、宣武医院房山院区等配套设施，具备“地铁+商业+医疗”复合场景潜力。尽管该土地资质合格，但最终还是由北京城建通过“备用”程序授予。近两年，北京城建多次在房山土地市场扮演“底线”角色。它将占据2024年推出的三块地块中的两块。此前出售的地块是在2024年8月1日出售的，也是由北京城建拿下的。从目前市场基本面来看，由于通勤成本较低，房山区的购房需求主要依靠本地客户和部分城市购房者。但相比产业发展更有优势、轨道交通更完善的大兴区，房山显然无法手下留情。来自主城区的溢出需求。尽管近年来该地区交通条件有所改善，但通勤线路仍然相对较少，难以有效吸引有限的外部需求。 “目前房山区房地产市场规模较大，部分需求主要依靠本地客户和丰台通勤群体，市场销售压力较大。”张凯表示，项目要通过多元化的设计来增强竞争力，并注意平衡商业设施带来的舒适度和潜在的噪音影响。业内人士认为，房山内部缺乏核心产业支撑，又面临外部竞争和多元化，导致房山整体楼市面临巨大的枯竭压力。在供需失衡的背景下，房地产企业对于房山拿地一直持谨慎态度。 C目前，该地区购房需求主要集中在生活配套和城市界面较为完善的良乡和长阳。数据显示，10月份房山区共签约新房194套，合同均价31027元/平方米，合同金额5.74亿元。其中，良乡片区京华国贤公馆以50套、成交金额1.44亿元，成为10月房山区网签金额和套数双冠军。此外，房山区二手房价格也在下跌。据北科统计，10月份，房山二手房挂牌均价为2.42万/平方米，环比下降1.22%。去年平均挂牌价为2.57万元/平方米，下降10.9%。成为年度降幅最大的三个地区之一。雅高据不完全统计，今年以来，北京城建以独立或联合体形式共收购6块地块，其中一半位于昌平区。目前开工项目大多集中在房山区和丰台区。值得注意的是，上市三年多的“陈之珠”项目，销售率仍不足50%。今年6月，北京城建集团党委书记、董事长李卫东带队赴丰台、房山区对“辰之筑”、“和之筑”等重大项目进行现场调研。据公开报道，本次调查主要围绕“解锁”和“收入维持”两大任务。在土地投资持续加大的背景下，财经网地产将持续关注北京城市建设如何解决区域设计问题。化并实现均衡的投资回报。文/吴双 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。
